Comment devenir ENFIN propriétaire ? Découvrez l’accession sociale à la propriété, partie 1 :
L’accès à la propriété peut-être un rêve difficile à concrétiser pour de nombreux Français, notamment dans les grandes agglomérations où les prix de l’immobilier atteignent des niveaux vertigineux. Face à cette problématique, la vente de logements HLM (Habitations à Loyer Modéré) offre une solution inédite, permettant aux locataires du parc social de devenir propriétaires à des conditions avantageuses. Comment ce dispositif fonctionne-t-il exactement et quels sont ses avantages pour les ménages ?
Un dispositif destiné à favoriser le parcours résidentiel
La vente de logements HLM est un mécanisme qui permet aux locataires d’un logement social de devenir propriétaires de leur domicile à des prix inférieurs à ceux du marché. Ce dispositif est destiné à faciliter l’accession à la propriété pour les ménages aux revenus modestes. Le prix de vente est inférieur aux prix pratiqués dans le privé, ce qui offre une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent sortir du système locatif.
Les prix sont fixés en fonction de plusieurs critères, notamment le prix au m² pratiqué sur le secteur, son ancienneté, sa localisation et l’état général du logement. Mais ce qui différencie cette vente de celle d’un bien classique, c’est que les locataires en place bénéficient d’une réduction de 10% sur le prix.
Les conditions d’éligibilité et les avantages de la Vente HLM
L’ordre de priorité est strictement encadré par la réglementation.
Lorsque le logement est mis en vente, le locataire en place bénéficie d’un droit de priorité pour l’achat du logement qu’il occupe. S’il ne souhaite pas ou ne peut pas acheter, le bailleur doit attendre son départ afin de proposer le bien aux locataires HLM du département, leur offrant ainsi une opportunité d’accession à la propriété à des conditions avantageuses. Ce n’est qu’en l’absence d’acquéreur parmi ces publics prioritaires que le logement peut être mis en vente sur le marché libre, ouvert à tout acheteur externe.
Le financement de l’achat peut être facilité par des prêts à taux avantageux notamment en mobilisant le Prêt à Taux Zéro, permettant ainsi d’optimiser le montage financier.
Une solution durable et solidaire
La vente HLM s’inscrit dans une logique de solidarité et d’équité. Elle permet à des ménages modestes, souvent locataires depuis de nombreuses années, d’acquérir un bien à des conditions avantageuses mais aussi de préserver un équilibre avec la demande en logements sociaux.
À travers la vente HLM, le secteur du logement social montre qu’il est possible d’allier accessibilité et durabilité, tout en contribuant à la mixité sociale et à la réduction des inégalités. Pour les locataires qui remplissent les conditions d’éligibilité, la vente HLM représente ainsi une véritable opportunité et de sortir du système locatif tout en préservant leurs finances.
La vente de logements HLM constitue un levier puissant dans le parcours résidentiel des locataires, avec l’accès à un changement de statut grâce l’accession à la propriété, une solution à envisager pour ceux qui rêvent de devenir propriétaires à hauteur de leurs moyens.
A l’OPHIS, c’est la filiale Clerdôme, coopérative HLM qui gère les ventes.
Un accompagnement qui vous suit bien au-delà de l’achat
Animé par des valeurs de proximité, de solidarité et d’écoute, le syndic Clerdôme accompagne les nouveaux copropriétaires à appréhender ce nouveau statut.
Le syndic est là pour accompagner et guider les copropriétaires et les conseils syndicaux dans l’exercice de leurs missions.
Alors, prêt à franchir le cap et à devenir propriétaire ?
Clerdôme
04 73 41 34 00 – – clerdome.fr
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